RumahCom - Membeli apartemen—sama seperti membeli rumah—perlu mempertimbangkan berbagai faktor agar nyaman dihuni atau aman sebagai ajang investasi. Berikut ini beberapa tips membeli apartemen:
LokasiBiasanya orang membeli sebuah rusun atau apartemen yang dekat dengan lokasi kantor atau aktivitas rutin lainnya. Tidak hanya lokasi, kemudahan akses juga harus diperhatikan, seperti dekat dengan prasarana umum (pasar, pusat perbelanjaan, rumah sakit, tempat ibadah, sekolah, dan lainnya).
Harga Harga unit apartemen sangat variatif, bergantung lokasi, letak unit dan lantai, sudut pandang (view), serta fasilitas di dalamnya. Harga yang dibeli biasanya seimbang dengan lokasi apartemen dan fasilitas yang disediakan. Jangan tergiur pada harga yang murah, tetapi fasilitas sangat minim, sehingga mengorbankan kenyamanan dan keamanan.
PengembangMembangun apartemen memerlukan prosedur dan perizinan yang kompleks. Oleh karena itu, pengembang harus mempunyai reputasi yang baik. Dengan mengetahui lebih jauh eksistensi dan reputasi pengembang, pembeli akan terhindar dari penipuan, cedera janji, dan lain-lain. Bahkan kini reputasi pelaksana pembangunan (kontraktor maupun konsultan perencana) pun perlu diketahui, karena menyangkut kualitas dan estetika bangunan.
Spesifikasi UnitSpesifikasi unit mencakup partisi ruangan dan perlengkapan yang menempel dengan bangunannya. Apartemen mewah biasanya sudah lengkap (fully furnished), dengan toilet, shower, bath tub, kitchen set, serta instalasi lainnya seperti telepon, internet, air panas hingga pendingin ruangan (AC) pada tiap unitnya sehingga tidak butuh penambahan renovasi lagi.
Pada apartemen semi-furnished, si pemilik perlu menambahkan atau melakukan renovasi. Tanyakan kepada pengembang, apakah diperkenankan untuk melakukan perubahan atas unit. Jika memungkinkan, buatlah perjanjian tertulis agar terhindar dari ingkar janji.
Fasilitas Fasilitas dan sarana yang terdapat di dalam apartemen menunjukkan tingkat keamanan dan kenyamanan yang akan dirasakan oleh penghuninya nanti. Karenanya, rencana-rencana pengembangan proyek dan fasilitas-fasilitas yang akan disediakan harus diketahui sejak awal oleh pembeli.
Fasilitas standar sebuah apartemen yang baik antara lain area parkir penghuni dan tamu, lift, kamera monitor (CCTV), taman, kolam renang, sarana olahraga, club house dan restoran atau kafe, serta minimarket. Fasilitas anti-kebakaran, struktur anti-gempa dan genset cadangan juga merupakan fasilitas vital yang tak boleh diabaikan.
Pembayaran Membeli sebuah unit apartemen, terutama apartemen mewah, umumnya dilakukan secara tunai keras (hard cash). Hal ini sebenarnya lebih menguntungkan, karena pembeli biasanya akan memperoleh diskon cukup besar (sekitar 15% - 20%). Selain itu, Anda juga dapat memilih pembayaran tunai bertahap atau menggunakan fasilitas KPA (kredit pemilikan apartemen).
Biaya PemeliharaanHal lain yang harus diperhatikan dalam membeli apartemen ialah berapa besar biaya pemeliharaan (sevice charge & sinking fund) yang harus dikeluarkan setiap bulannya.
Manajemen GedungSelain pengembang, pengelola apartemen juga tidak boleh diabaikan. Pengelolaan manajemen properti yang profesional tentu akan membuat segala permasalahan dapat teratasi dengan baik. Sebaliknya, dengan manajemen properti yang buruk, tinggal di apartemen pasti akan sangat merepotkan.
ProspekJika apartemen digunakan sebagai investasi, maka prospek apartemen tersebut perlu diketahui sebelumnya. Faktor prospek ini akan menentukan apakah investasi tersebut dapat menguntungan atau malah merugikan.
Wiwi Ray Whitewiwi.rwhite@gmail.com
0 Comments
